在石家庄买房子的流程-尊龙官方网站

在石家庄买房子的流程？如果你对这个不了解，来看看！

石家庄：支持二手房“带押过户”交易,下面一起来看看本站小编石家庄买房通给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

在石家庄买房子的流程1

12月17日，凤凰网房产从石家庄不动产交易中心获悉，石家庄市不动产登记中心发布了《关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记》的公告，公告显示，自2022年12月19日起，石家庄启用二手房“带押过户”办理模式。

公告原文：

石家庄市房产交易中心

石家庄市不动产登记中心

关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记的公告

为了进一步优化营商环境，为群众办好二手房交易过户这“一件事”，有效降低交易成本，保障交易安全，我们设计了二手房“带押过户”的办理流程，经研究决定：自2022年12月19日起启用二手房“带押过户”办理模式（具体流程见附件），当事各方协商一致后可自愿选择按照该流程办理相关事宜。

附件：1.二手房“带押过户”流程(全款购买)

2.二手房“带押过户”流程(贷款购买)

石家庄市房产交易中心 石家庄市不动产登记中心

2022年12月16日

附件1

二手房“带押过户”流程

（全款购买）

适用情形：购房人全款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行三方协商一致，在卖房人不提前偿还贷款（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、归还原有贷款、解除原抵押。

第一步：各方达成交易协议

1.购房人与卖房人达成协议。

2.卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。

3.原贷款银行出具同意转让的书面证明。

4.原贷款银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明。

5.购房人将全款存入监管账户。

6.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。

第二步：办理不动产过户转移登记

7.卖房人、购房人到登记大厅申请过户登记。

8.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费和转移登记。

9.买房人领取不动产权证书。

第三步：划转交易资金

10.房产交易中心向原贷款银行（监管银行）发送放款指令。

11.原贷款银行（监管银行）即时将交易资金按照还款协议划转至指定账户。

12.原贷款银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。

第四步：注销原抵押权

13.原贷款银行扣款成功后，应于2个工作日内解除原抵押登记。

备注：

1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。

2.贷款人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。

3.全款交易各方也可选择由公证处提存房屋转让价款，所需提存费用自行承担。

附件2

二手房“带押过户”流程

（贷款购买）

适用情形：购房人贷款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行、新贷款银行四方协商一致，在卖房人不提前偿还贷款（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、抵押、发放新贷款、归还原有贷款、解除原抵押。

第一步：各方达成交易协议

1.购房人与卖房人达成协议。

2.购房人向新贷款银行申请贷款。

3.批准贷款后，购房人与新贷款银行签订借款合同和抵押合同。

4.卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。

5.原贷款银行出具同意转让的书面证明。

6.原贷款银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明；新贷款银行上传新借款合同和抵押合同。

7.购房人将首付款存入监管账户。

第二步：办理不动产权利“双预告”登记

8.购房人、卖房人及新贷款银行共同到不动产登记大厅申请转移预告登记和抵押预告登记。（备注：抵押双方约定办理房屋所有权预告登记转为本登记时抵押预告登记自动转为正式抵押登记）

9.不动产登记中心及时登记后，向购房人和新贷款银行分别发放登记证明。

10.新贷款银行将购房贷款转入开户于原贷款银行的政府监管账户。

11.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。

第三步：办理双预告转为本登记（房产过户登记及抵押的正式登记）

12.卖房人、购房人共同到登记大厅申请预告登记转为本登记。（抵押预告登记自动转为抵押登记）

13.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费、“双预告”登记转为本登记。

14.买房人领取不动产权证书，新贷款银行领取不动产登记证明。

第四步：划转交易资金

15.房产交易中心向原贷款银行（监管银行）发送放款指令。

16.原贷款银行（监管银行）即时将交易资金划转至指定账户。

17.原贷款银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。

第五步：注销原抵押权

18.原贷款银行收到款项后，应于2个工作日内解除原抵押登记。

备注：

1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。

2.贷款人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。

在石家庄买房子的流程2

石家庄市电动自行车相关登记业务办理指南

一、负责部门

按照属地化管理原则，由各县（市）、区交警大队负责本行政区域内的电动自行车登记管理工作。

二、具体业务类型及办理流程

（一）注册登记

新购买的电动自行车车主可选择本行政区域内任意一家已取得“带牌销售”资格的网点直接办理注册登记业务；已取得“带牌销售”资格的网点负责做好新销售车辆注册登记工作。本行政区域内无“带牌销售”资格网点的，电动自行车所有人可通过“石家庄公安交警”、“石家庄车驾管在线”微信公众号进入“石家庄市电动自行车登记备案系统”，进行“车主备案”。“车主备案”完成后，前往交警大队服务网点，现场交验电动自行车，并提交以下证明凭证：

1、所有人的身份证明；

2、购车凭证或者其他来历合法合规证明；

3、电动自行车整车出厂合格证明或者进口凭证，且符合强制性国家标准。

（二）变更登记

已注册登记的电动自行车有下列情形之一的，电动自行车所有人应当在三十日内向辖区交警大队申请变更登记：

1、所有人信息变更的；

2、更换车架、动力装置的；

3、因质量问题更换整车的。

已注册登记的电动自行车登记事项错误，电动自行车所有人提出更正申请的，辖区交警大队应当核实后及时更正。变更登记不重新发放号牌。申请变更登记，应当提交以下证明凭证：

1、电动自行车所有人身份证明；

2、变更事项说明及相关证明凭证；

3、更换车架、动力装置或者因质量问题更换整车的应当交验电动自行车。

（三）转移登记

已登记的电动自行车所有权发生转移的，电动自行车受让人应当自电动自行车交付之日起三十日内向辖区交警大队申请转移登记，转移登记不重新发放号牌。申请电动自行车转移登记前，原所有人应当将涉及该电动自行车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请办理转移登记，应当提交以下证明凭证：

1、电动自行车原所有人和现所有人身份证明

2、所有权转移的证明凭证，并交验电动自行车。

（四）注销登记

已注册登记的电动自行车有下列情形之一，电动自行车所有人应当向辖区交警大队申请注销登记：

1、电动自行车遗失、灭失的；

2、因质量问题退车的。

电动自行车注册登记被依法撤销的，注册登记地交警大队应当办理注销登记。申请注销登记，应当提交以下证明凭证：

1、电动自行车所有人身份证明；

2、注销情况说明，交回电动自行车号牌。无法交回的，注册登记地交警大队应当公告牌证作废。

（五）补领或者换领号牌

因电动自行车号牌丢失或者毁损的，电动自行车所有人应当向辖区交警大队申请补领或者换领。电动自行车所有人通过“石家庄公安交警”、“石家庄车驾管在线”微信公众号进入“石家庄市电动自行车登记备案系统”点击“我的车辆”选择需办理补领或者换领号牌业务的车辆进行“车辆号牌报失”。“号牌报失”完成后，前往交警大队服务网点，现场交验电动自行车，并提交以下证明凭证：

1、电动自行车所有人身份证明；

2、补领或者换领号牌情况说明；因号牌毁损申请换领的，应当交回毁损的号牌。

辖区交警大队对符合补领或者换领号牌条件的，应当重新编发新号牌。

（六）车辆被盗抢

已注册登记的电动自行车被盗抢的，辖区交警大队应当根据电动自行车所有人申请及有关办案部门提供的情况，在登记管理系统内记录，停止办理该车的各项登记业务。被盗抢电动自行车发还后，辖区交警大队应当恢复办理该车的各项登记业务。电动自行车所有人通过“石家庄公安交警”、“石家庄车驾管在线”微信公众号进入“石家庄市电动自行车登记备案系统”点击“我的车辆”、“车辆号牌报失”选择“车辆被盗抢报失”，完成报失操作即可。

三、业务办理启动时间

（一）市区桥西、新华、裕华、长安、高新区交警大队于2022年5月16日起正式启动办理。

（二）其他各县（市、区）交警大队于2022年6月1日起正式启动办理。

2022年5月16日

市区桥西、新华、长安、裕华、高新区交警大队电动自行车登记业务临时办理地点

1、桥西区登记上牌点：石家圧市职业技术学院（桥西区长兴街12号）北侧150米路西。

2、新华区登记上牌点：石家庄市新华区石清路32号，原石家庄市消防救援支队轨道交通大队院内。

3、长安区登记上牌点：跃进路与谈固大街交又口东行100米路北（跃进路151号）。

4、裕华区登记上牌点：裕华区仓丰路裕翔街交口西行150米路南，裕华交警大队警务室。

5、高新区登记上牌点：高新区太行街道东方亿崟度东门口。

已取得“带牌销售”资格的网点明细

（燕都融媒体陈乾玲）

在石家庄买房子的流程3

最近一段时间，受口罩影响，石家庄房地产市场销售基本处于半停滞状态。

买房热情被压抑，可盼交房的心情是很急切。因为到年底了，楼市又到了集中交付节点。

市场低迷回款难，又加上x因素影响，开发商们面对这次年底交房大考，能扛住吗？

年中的时候，血拼石家庄楼市曾做过一轮交房统计，原计划在5月到7月交房的项目，有6成都延期了，情况属实不乐观。

近段时间，“交房”一直是购房人非常关心的问题，在政府网站留言板就可见一斑。

据血拼哥不完全统计，石家庄年底（11月1日-12月31日）各区域共有大概26个项目计划交房，但实际核实下来，能做到如期交房的不足半数。

在计划如期交房的项目中，有的已经达到交房条件，但受到当前管控措施的影响，业主们的收房时间会有所推迟，比如旭辉铂宸府、中海云锦。

2022年年底石家庄部分计划如期交房项目一览

当前的房地产市场形势变了，“交房”已经成为检验开发商的重要标尺。当“延期交付”的情况越来越多，能做到如期交付甚至提前交付也成了“闪光点”。

可以发现，在这批如期交付的楼盘中，还是以央企和一线品牌房企为主。另外，“交房即交证”已经成为政策性要求，基本上普遍贯彻。

2022年可以说是旭辉在石家庄的兑现年，三大项目相继交付，继旭辉公元之后，旭辉铂宸府、旭辉长安府也迎来交付。

旭辉自进入石家庄以来，在交付上一直做得不错。其中最为人称道的就是开启了石家庄“带证交付”的先河。

这一次旭辉又把标准拉升了，不仅是带证交付，旭辉铂宸府甚至在交付前三个月就把房本交到了业主手里，旭辉铂宸府也成为了官方认证的桥西区首个交房即交证的项目，再一次为行业树立了典范。

旭辉长安府交付实景

旭辉长安府交付实景

中海云锦也即将迎来正式交付。据了解，中海云锦也做到了提前一个月陆续下证。另外，中海云锦提前一个月邀请客户分批验房，发现问题做出整改，尽可能做到了透明化、前置化。在交房前让业主实测、提意见，这就很人性化。

中海云锦实景

中海云锦实景

中海云锦实景

房子没有十全十美的，交房的时候总会暴露一些瑕疵。如果不是涉及工程质量问题，也都能通过后期解决。

所以暴露问题不是坏事，关键是要做到不回避，及时发现整改。

相较于一些开发商面对问题“耍无赖”、“躺平”的态度，一线品牌房企对于售后问题的解决上确实更有保障。

能够顺利收房的业主，悬着的一颗心算是能放下了。不过，有的业主还在苦苦等交房、盼复工。

自7月底，“保交楼”成为房地产行业重要措施，监管部门和地方政府也都在积极响应，根据当地实际情况摸索落地具体纾困方式，推进项目复工。

央行最近也发布了保交楼贷款支持计划：至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

石家庄在“保交楼”方面也在持续推进。

前不久，石家庄市出台了《关于进一步巩固全市经济回升向好势头的二十条措施》。在促进消费方面，特别提到“全力推进已售逾期难交付住宅项目的建设交付工作”、“用足用好专项借款支持保交楼政策工具”。

具体的动作是要实行封闭运作、专款专用、全程监管，加大施工投入，尽快形成更多实物工作量。

这是一个很好的信号，说明这个问题关乎经济运行，应该被足够重视。因为楼市不振，购房消费不足，很重要的原因是信心不够，通过项目的复工建设、竣工交付能够稳定购房者预期和信心。

事实上，石家庄近一年在烂尾楼整治方面力度很大，也通过国企接盘盘活了不少项目，当然还有不少待解决的。

目前市场上延期交付的现象很普遍，风险压力不小。所以说解决遗留、控制新增两方面都不能放松。

你买的楼盘延期交付了吗？延期多久？开发商延期的理由是什么？业主拿到违约金了吗？

如果你在购房过程中遭遇到交付时间一再拖延，质量缩水、“货不对板”，受到过虚假宣传的“忽悠”，欢迎留言讨论，给还未成功上车的购房人提供闭坑指南。